인천시 중구 운남동 영종국제도시화성파크드림2차 아파트 24년 11월 시세
2024년 11월 인천시 중구 운남동 영종국제도시화성파크드림2차 아파트 시세에 대한 상세 정보 및 거래 동향을 제공합니다.
1. 영종국제도시화성파크드림2차 아파트 개요
영종국제도시화성파크드림2차 아파트는 인천시 중구 운남동에 위치하며, 현대적인 설계와 훌륭한 생활 환경으로 많은 이들에게 사랑받는 단지입니다. 이 아파트는 2022년 9월에 준공되어 현재 3년 차를 맞이하고 있으며, 전체 세대 수는 499세대에 달합니다. 아파트의 용적률은 149%, 건폐율은 15%로, 적절한 공간 활용이 이루어지고 있는 특징이 있습니다.
아파트의 구조는 다양한 면적의 평형으로 구성되어 있어, 1인 가구에서 대가족까지 다양한 가족 형태의 수요를 충족할 수 있습니다. 특히, 영종국제도시는 인천의 중심지와의 접근성이 뛰어나고, 앞으로의 개발 가능성이 큰 지역으로 평가받고 있습니다. 이러한 점은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 준공 연도 | 2022년 9월 |
| 총 세대 수 | 499세대 |
| 용적률 | 149% |
| 건폐율 | 15% |
| 아파트 종류 | 연립 / 아파트 |
아파트의 위치 역시 큰 장점으로 작용합니다. 인천지하철 1호선과의 접근성이 좋고, 인천 국제공항과 가깝기 때문에 교통 편의성이 뛰어난 특징이 있습니다. 또한, 영종도 내 다양한 편의시설이 근처에 위치해 있어 생활 편의성도 높습니다.
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2. 2024년 11월 시세 동향
2024년 11월의 영종국제도시화성파크드림2차 아파트 시세는 현재 매매와 전세 등락이 있으며, 수요가 여전히 높은 상태입니다. 현재 샘플 거래로는 84.9㎡(64.33평) 아파트가 3억 6,000만원에서 4억 5,000만원 사이에서 매매되고 있으며, 이는 지역 내 평균 시세보다 다소 높은 편입니다. 시세의 최저점과 최고점 간의 차이는 주거 환경이나 층수, 방향 등에 따라 다소 차이가 발생하므로, 예비 구매자들의 면밀한 검토가 필요합니다.
예를 들어, 646동 84.9㎡ 아파트의 경우 최근에 3억 8,000만원에 거래된 사례가 있으며, 이는 남동향으로 인한 조망권이 뛰어난 집으로 호평받고 있습니다. 또한, 같은 평형에서는 다른 동과 비교해 가격변동이 상이할 수 있으며, 층수 및 방향에 따라 1,000만원 이상의 시세 차이가 발생합니다.
| 평형 | 거래가 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|
| 84.9㎡ | 3억 8,000만원 | 11층 | 남동향 |
| 96.98㎡ | 4억 2,000만원 | 17층 | 남향 |
| 84.9㎡ | 3억 6,000만원 | 저층 | 남동향 |
이러한 시세는 개발 가능성과 더불어 지역의 인구 증가와 사회적 변화에 의한 것으로 보이며, 앞으로도 지속적인 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다.
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3. 세부 매물 분석
영종국제도시화성파크드림2차 아파트의 세부 매물들은 다양하게 존재합니다. 아래는 2024년 11월 현재 매물 목록 중 일부입니다.
- 646동 84.9㎡: 매매 3억 8,000만원 (남동향)
- 644동 96.98㎡: 매매 4억 2,000만원 (남향)
- 643동 84.9㎡: 매매 3억 6,000만원 (저층 남동향)
- 647동 96.98㎡: 매매 4억 4,500만원 (남서향)
- 전세는 2억 8,000원에서 시작하며, 월세는 200만원을 넘지 않는 가격대로 다채롭게 형성되어 있습니다.
이러한 매물 정보는 실거래가를 바탕으로 변동될 수 있으며, 상태와 입지에 따라 거래가가 상이할 수 있습니다. 따라서 개인이 직접 검토하여 살펴보는 것이 좋습니다.
| 매물 종류 | 동 | 면적 | 시세 | 층수 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 646 | 84.9㎡ | 3억 8,000만원 | 11층 |
| 매매 | 644 | 96.98㎡ | 4억 2,000만원 | 17층 |
| 월세 | 641 | 96.98㎡ | 2,000/140만원 | 11층 |
| 전세 | 646 | 96.98㎡ | 2억 8,000만원 | 1층 |
| 매매 | 643 | 84.9㎡ | 3억 6,000만원 | 저층 |
이 외에도 시세 변동에 따른 거래 분석을 통해, 고객 맞춤형 거래 방안을 제안할 수 있습니다. 특히 영종국제도시는 앞으로도 수요와 공급이 지속적으로 연결될 전망이므로, 투자자는 기본 지식을 갖추는 것이 중요합니다.
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결론
2024년 11월 인천시 중구 운남동 영종국제도시화성파크드림2차 아파트 시세는 전반적으로 매매와 전세를 아우르는 다양한 선택지를 제공하고 있습니다. 최근들어 지역 개발에 따른 수요 증가와 함께 가격이 다소 상승하고 있는 상황입니다.
아파트 구매나 임대는 장기적인 투자이므로, 예비 구매자들은 신중한 결정이 필요하며, 다수의 매물을 비교·분석하는 것이 중요합니다. 자신에게 맞는 최적의 선택을 찾기 위해 지속적인 정보를 모니터링하는 태도는 앞으로의 부동산 시장에서 큰 자산이 될 것입니다. 영종국제도시의 매력이 여러분의 선택에 도움이 되기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 영종국제도시화성파크드림2차 아파트는 어떤 지역에 위치하나요?
답변1: 인천시 중구 운남동에 위치해 있으며, 인천 국제공항과 가깝고, 다양한 대중교통 접근이 용이합니다.
Q2: 현재 시세는 어떻게 되나요?
답변2: 현재 시세는 84.9㎡ 아파트가 약 3억 6,000만원에서 4억 5,000만원 사이에서 형성되고 있습니다.
Q3: 전세는 어떻게 되나요?
답변3: 전세금은 약 2억 6,000만원에서 2억 8,000만원 수준입니다.
Q4: 이 아파트의 층수나 방향에 따라 가격이 달라지나요?
답변4: 네, 층수와 방향에 따라 시세가 달라집니다. 특히 전망이 좋은 남향 아파트는 가격이 높게 형성되는 경향이 있습니다.
Q5: 아파트 구매 시 주의사항은 무엇인가요?
답변5: 아파트 구매 전 해당 지역의 시세와 실제 거래 사례를 잘 비교해야 하며, 직접 방문하여 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
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