국제마마뉴비치타운 개요

부산시 영도구 동삼동에 위치한 국제마마뉴비치타운 아파트는 총 522세대를 보유하고 있는 1995년 준공된 아파트 단지입니다. 이 아파트는 바다가 보이는 경관과 근처 해양 공원이 어우러져 있어 많은 사람들이 선호하는 주거지입니다. 30년이 지난 아파트지만, 많은 갱신 및 수리를 통해 여전히 높은 입주율을 자랑하고 있습니다.

동	세대 수	준공 연도	매매 시세(2024.12)	전세 시세(2024.12)
101	104	1995	1억 8,500만원 ~ 1억 9,500만원	1억 6,000만원
102	108	1995	1억 8,500만원 ~ 2억 1,500만원	1억 5,000만원
103	116	1995	1억 7,900만원 ~ 2억 9,900만원	2억 000만원
104	104	1995	1억 9,500만원 ~ 2억 8,000만원	2,000만원
105	104	1995	1억 9,500만원	–
106	104	1995	2억 6,500만원	–
107	140	1995	3억 000만원	–

위 표는 각 동별 세대 수와 시세를 보여줍니다. 특히 최근 들어 시세가 상승세를 보이고 있으며, 특히 106동과 107동은 거래가 많이 이루어지고 있는 실정입니다.

이 지역은 가족 단위 거주자에게 매우 적합하며, 인근 학교와 의료시설이 잘 갖추어져 있어 많은 주거 수요가 발생하고 있습니다. 요즘 생활 방식의 변화에 따라 넓은 공간을 찾는 수요가 증가하면서, 이 아파트의 큰 평수를 선호하는 경향이 나타나고 있습니다.

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2024년 12월 국제마마뉴비치타운 매매 시세 분석

2024년 12월의 매매 시세는 일반적으로 다음과 같은 경향을 보입니다. 다양한 매물들이 존재하고 있으며, 특히 동향에 따라 가격 차이가 큽니다. 최근 거래된 매물의 예를 살펴보면, 102동 1층 매물은 1억 8,500만원에 거래되었으며, 이 매물은 내부 수리가 완료된 상태이고 남향이라 입주가 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

시세 변화 추이

부산시 영도구 동삼동은 지역적으로 변화가 많은 곳입니다. 과거 5년 동안 아파트 가격은 큰 폭으로 상승했으며, 이는 특히 바다 경관이 좋은 아파트에서 두드러지게 나타났습니다. 신규 아파트들의 건설이 줄어드는 가운데, 기존 아파트의 매매가 증가하여 가격이 상승하는 추세입니다.

이러한 시세 변화는 아래와 같은 요인에 의해 발생하고 있습니다:

지리적 장점: 바다와 근접하여 관광 자원과의 거리가 가까운 점
교통 편리성: 버스와 지하철 등 대중교통 접근성이 좋음
사회적 인프라: 학교, 병원, 쇼핑센터 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있음

시기	평균 매매가	상승률
2019	1억 5,000만원	–
2020	1억 6,500만원	10%↑
2021	1억 8,000만원	9%↑
2022	2억 0,000만원	11%↑
2023	2억 1,500만원	7%↑
2024	2억 3,000만원	8%↑

이 표는 매매가의 변화와 상승률을 보여줍니다. 이 데이터는 많은 구매자들이 이 지역에 관심을 가지고 있음을 보여줍니다.

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2024년 12월 국제마마뉴비치타운 전세 시세 분석

전세 시장 또한 매매 시장과 유사한 경향을 보이고 있습니다. 전세의 경우, 각 동마다 시세가 상이하지만, 평균적으로 1억 5,000만원에서 2억 1,000만원 사이로 형성되어 있습니다. 이 지역의 전세 시세는 특히 학교와 가까운 위치에 있는 매물에서 높은 가격을 기록하고 있습니다.

예를 들어, 103동 3층의 경우 최근 2억 000만원에 전세로 거래되었으며, 내부 수리가 완료된 상태입니다. 이러한 요소들은 전세 시세에 긍정적인 영향을 많이 미칩니다.

전세 시세 요인

내부 수리 상태: 화장실과 주방의 수리가 완료된 매물은 선호도가 높음
층 위치: 고층일수록 전세가 비싸지는 경향이 있음
입주 가능 일자: 빠르게 입주 가능한 매물은 수요가 높음

동	전세 시세	특징
101	1억 6,000만원	올 수리
102	1억 5,000만원	남향, 샷시까지 수리됨
103	2억 000만원	바다 전망
104	1억 800만원	방 3개, 2층
105	–	–
106	–	–
107	–	–

전세의 특징은 위치와 세대별 조건에 따라 가격이 매우 다양하다는 점입니다. 이로 인해 수요자의 선택이 중요한 요소로 작용하고 있습니다.

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결론

부산시 영도구 동삼동 국제마마뉴비치타운 아파트는 바다와 가까우면서도 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 2024년 12월의 매매 및 전세 시세 모두 상승세를 보이고 있습니다. 이러한 요인은 해당 지역의 안정적인 성장을 보여줍니다. 지금 이 시기에 매입을 고려하거나 전세를 찾고 계시는 분들께 적극 추천드립니다. 이 기회를 놓치지 마세요!

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 국제마마뉴비치타운 아파트의 매매가 어떤 시세로 거래되고 있나요?

답변1: 현재 매매가는 약 1억 7,500만원에서 3억 000만원 사이이며, 부동산의 조건에 따라 차이가 있습니다.

Q2: 전세로 입주하기 좋은 아파트는 어디인가요?

답변2: 동삼동 103동의 전세 매물이 좋은 반응을 얻고 있으며, 바다 전망과 내부 수리가 잘 되어있는 매물로 추천합니다.

Q3: 이 지역의 교통은 어떤가요?

답변3: 부산시 영도구 동삼동은 대중교통이 잘 발달해 있어 버스 및 지하철 이용이 편리합니다.

Q4: 입주 가능일자는 어떻게 되나요?

답변4: 매물에 따라 다르나, 대부분 빠른 입주가 가능하다고 앙고되고 있습니다.

Q5: 가족 단위로 살기에 적합한가요?

답변5: 예, 지역 내 학교와 편의시설이 잘 갖추어져 있어 가족 단위 거주에 적합합니다.

부산시 영도구 동삼동 국제마마뉴비치타운 아파트 시세 분석