경기도 남양주시 화도읍 신창현풍림아이원1차 아파트 2025년 2월 시세
경기도 남양주시 화도읍에 위치한 신창현풍림아이원1차 아파트는 2009년에 준공된 아파트로, 현재 2025년 2월 기준으로 시세에 대한 심층 분석을 진행하고자 합니다. 이 아파트는 총 388세대로 구성되어 있으며, 16년이라는 적지 않은 연령에도 불구하고 여전히 강력한 경쟁력을 자랑하고 있습니다. 아파트의 주요 매매가격, 전세가격, 및 임대료에 대한 정보를 종합하여, 현재의 시세 분위기를 파악하고 앞으로의 가격 변동 가능성에 대해 논의할 것입니다.
아파트 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 남양주시 화도읍 |
| 총 세대 수 | 388세대 |
| 준공 연도 | 2009년 |
| 용적률 | 166% |
| 건폐율 | 16% |
| 거래 유형 | 매매, 전세, 월세 |
신창현풍림아이원1차 아파트는 전체적으로 안정된 주거환경을 제공하고 있으며, 특히 맞춤형 서비스와 가까운 동네 편의시설들 덕분에 많은 주민들의 호평을 받고 있습니다. 이제 다양한 거래 유형에 따른 시세를 분석해 보겠습니다.
2025년 2월 매매 시장 분석
매매시장 현황은 아파트의 시세를 이해하는 데 중요한 요소입니다. 2025년 2월 현재 신창현풍림아이원1차 아파트의 매매가가 어떠한지 분석해보겠습니다. 최근 매물 실거래 사례를 기준으로 살펴보면, 아파트의 매매가는 지역 경제와 연관된 다양한 요인의 영향을 받고 있습니다.
- 예시 거래 분석:
- 103동: 매매가 3억 4,500만 원, 면적 112.28㎡, 8층, 남동향
- 107동: 매매가 3억 2,000만 원, 면적 112.28㎡, 1층, 남향
- 104동: 매매가 4억 3,000만 원, 면적 132.58㎡, 1층, 남향
이와 같은 가격 추이는 아파트 내부의 상태와 층수, 방향에 따라 크게 달라지는데, 특히 남향이나 전망 좋은 동이 상대적으로 더 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
| 동 (동호) | 면적 (㎡) | 층수 | 가격 (원) |
|---|---|---|---|
| 103동 | 112.28 | 8 | 3억 4,500만 |
| 107동 | 112.28 | 1 | 3억 2,000만 |
| 104동 | 132.58 | 1 | 4억 3,000만 |
| 101동 | 147.29 | 12 | 4억 5,000만 |
아파트의 매매가는 약 3억 2,000만 원에서 4억 5,000만 원 사이에 형성되어 있으며, 전체적으로 안정적인 가격을 보이고 있습니다. 이러한 매매 가격은 지역 내 공공시설 및 교통 인프라와도 밀접한 관계를 맺고 있으며, 화도읍 자족도시 개발에 따라 앞으로 긍정적인 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
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전세 시장 분석
전세 시장은 주거안정을 중시하는 가족 단위의 거주자들에게 중요한 요소로 작용합니다. 신창현풍림아이원1차 아파트의 전세 시세를 살펴보면 다음과 같습니다.
- 예시 거래 분석:
- 101동: 전세가 2억 5,000만 원, 면적 147.29㎡, 12층, 남향
- 103동: 전세가 2억 5,000만 원, 면적 112.28㎡, 7층, 동향
- 107동: 전세가 2억 6,000만 원, 면적 112.28㎡, 15층, 남향
전세가 형성된 주요 요인은 아파트의 면적, 층수, 방향, 그리고 입주자의 거주 기간 및 사정 등입니다. 예를 들어, 12층에 위치하고 남향인 101동의 아파트는 높은 매물가격을 형성하고 있으며, 입주자들로부터 인기가 많은 아파트입니다.
| 동 (동호) | 면적 (㎡) | 층수 | 가격 (원) |
|---|---|---|---|
| 101동 | 147.29 | 12 | 2억 5,000만 |
| 103동 | 112.28 | 7 | 2억 5,000만 |
| 107동 | 112.28 | 15 | 2억 6,000만 |
특히 전세 비율이 상승하면서 아파트의 가격이 특정 구간에 안착하면서 안정적인 모습이 나타나고 있습니다. 이는 주거의 안정성을 중시하는 트렌드와도 맞물려 전세에 대한 수요가 증가하고 있다는 것을 보여줍니다.
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결론
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신창현풍림아이원1차 아파트의 2025년 2월 시세는 매매와 전세 모두 안정적으로 이어지고 있으며, 지역적으로도 발전 가능성이 높아 향후 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이 아파트는 뛰어난 생활 편의성과 더불어 안정적인 시세 흐름 덕분에 구매 및 임대 모두 좋은 선택이 될 수 있습니다.
자주 묻는 질문과 답변
Q1: 신창현풍림아이원1차 아파트의 매매 시세는 어떻게 형성되나요?
답변1: 매매 시세는 아파트의 층수, 방향, 면적 뿐만 아니라, 지역 내 인프라와 경제상황에 따라 형성됩니다.
Q2: 전세가격이 지난 해와 비교해 변화가 있었나요?
답변2: 전세가격은 안정적이며, 거주자들의 수요 증가에 따라 약간의 상승세를 보이고 있습니다.
Q3: 향후 이 아파트의 시세는 어떻게 될 것으로 예상되나요?
답변3: 지역 개발과 교통 인프라 확장에 따라 긍정적인 영향을 받을 것으로 보이며, 가격이 다시 오를 것으로 예상됩니다.
경기도 남양주시 화도읍 신창현풍림아이원1차 아파트 시세 전망 및 투자 전략
경기도 남양주시 화도읍 신창현풍림아이원1차 아파트 시세 전망 및 투자 전략
경기도 남양주시 화도읍 신창현풍림아이원1차 아파트 시세 전망 및 투자 전략