경기도 시흥시 거모동 일우 아파트 2025년 3월 시세
경기도 시흥시 거모동 일우 아파트의 2025년 3월 시세에 대한 자세한 정보와 분석을 제공합니다.
경기도 시흥시 거모동 일우 아파트 개요
경기도 시흥시 거모동에 위치한 일우 아파트는 1988년 1월에 건설된 410세대 규모의 아파트입니다. 이 아파트는 현재 재건축 진행 중이며, 용적률이 130%이고 건폐율은 27%입니다. 이러한 정보는 투자자나 거주자에게 매우 중요한 요소로 작용하며, 시세에 직접적인 영향을 미칩니다. 2025년 3월 기준으로 시세는 매매 1억 4,000만원에서 1억 6,000만원 사이로 예상되고 있습니다. 그렇다면 이 시세는 어떤 요소들을 기반으로 형성되었는지 살펴보겠습니다.
| 구분 | 매매가 (₩) | 전세가 (₩) | 월세 (₩) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 140,000,000 | 30,000,000 | 300,000 | 전세끼고 매매 가능 |
| 4동 | 155,000,000 | 30,000,000 | 300,000 | 재건축 진행 중 |
| 6동 | 150,000,000 | 30,000,000 | 500,000 | 로얄층 집 상태 깨끗함 |
| 8동 | 140,000,000 | 47,000,000 | 300,000 | 입주 가능 |
일우 아파트의 시세는 재건축 진행 상황과 함께 다양한 거래 유형으로 나뉘어 있습니다. 아파트의 구조와 층수에 따라서도 시세가 변화하는 것을 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 저층 아파트는 대개 매매가가 낮고, 고층 아파트는 더 높은 가격대에서 거래되는 경향이 있습니다. 이러한 경향은 특히 투자의 관점에서 중요한 요소가 됩니다.
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시세 변화 분석
일우 아파트의 시세는 어떤 요인에 의해 변화하고 있는지 분석해보겠습니다. 재건축이 진행 중인 아파트는 일반적으로 시세가 상승하는 경향을 보입니다. 그러므로 이러한 요소가 일우 아파트의 시세에 미치는 영향을 살펴보는 것이 필요합니다. 재건축이 끝나고 나면, 새로운 시설과 현대적인 디자인이 추가되어 지역 부동산 가치가 상승할 것입니다.
또한, 주변 인프라의 발전 가능성도 중요한 고려사항입니다. 예를 들어, 신규 교통수단의 개발이나 교육 기관의 증가 등이 시세에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 상대적으로 개발이 덜 진행된 지역보다 이러한 혜택이 더욱 매력적으로 작용할 것입니다.
최근 시세 변동
2025년 3월 현재 시세에 대한 변동 흐름도 살펴볼 필요가 있습니다. 2023년과 비교했을 때 시세는 약간의 변화를 보이고 있으며, 이는 경기도 시흥시의 주택 시장 동향과 직결됩니다. 특히, 최근 몇 년간 아파트 가격이 급등하고 있는 현상이 보이며, 이는 전반적인 시장의 과열을 보여줍니다.
| 시기 | 매매가 평균 | 전세가 평균 | 월세 평균 |
|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,000만원 | 28,000만원 | 280,000원 |
| 2024년 | 1억 3,000만원 | 29,000만원 | 290,000원 |
| 2025년 | 1억 5,000만원 | 30,000만원 | 300,000원 |
위의 표와 같이 매년 평균 시세 증가율이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 그러나 이러한 현상은 지속 가능한 만큼의 상승인지에 대한 의문도 제기되고 있습니다.
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투자 시 유의사항
일우 아파트에 대한 투자 시 고려해야 할 몇 가지 주의사항이 있습니다.
첫째, 재건축 일정이 지연되는 경우, 계획된 가격 상승이 이루어지지 않을 수도 있습니다. 이는 투자자들에게 상당한 리스크로 작용할 수 있으므로, 최신 정보를 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.
둘째로, 주변 부동산 시장의 동향도 체크해야 합니다. 인근 아파트 가격이 폭등하면 일우 아파트의 가치도 함께 상승할 가능성이 높습니다. 반면, 시장 전반에 부정적인 요인이 있으면 일우 아파트의 시세에도 악영향을 미칠 수 있습니다.
셋째로, 월세와 전세의 수익률을 고려해야 합니다. 월세와 전세의 수익률 비교는 투자의 수익성 여부를 직접적으로 판단하는 데 필수적입니다. 일반적으로 투자의 수익률이 높은 아파트가 더 매력적인 선택이 되기 때문입니다.
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결론
경기도 시흥시 거모동 일우 아파트는 2025년 3월에 매매가 1억 4,000만원에서 1억 6,000만원 사이에 거래될 것으로 예상됩니다. 재건축이 진행 중인 만큼 아파트의 가치 상승이 기대되지만, 투자 시 유의해야 할 사항들도 많습니다. 주변 환경과 시장 동향을 체크하여 스마트한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
이러한 모든 요소들을 종합적으로 고려했을 때, 경기도 시흥시의 거모동 일우 아파트는 향후 몇 년간 주목할 만한 투자처가 될 수 있습니다. 따라서, 투자자들은 충분한 조사와 정보 수집을 통해 올바른 결정을 내려야 합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 일우 아파트의 전세와 월세는 어떻게 되나요?
답변1: 현재 일우 아파트의 전세가는 평균 3,000만원에서 4,700만원 정도입니다. 월세는 평균 200,000원에서 500,000원 사이입니다.
Q2: 재건축이 완료되면 시세는 어떻게 변할까요?
답변2: 재건축이 완료된 후에는 기존 시세보다 높게 거래될 가능성이 큽니다. 특히, 현대적 시설과 디자인이 추가되므로 투자자들 사이에서 선호도가 높아질 것입니다.
Q3: 투자 시 어떤 점을 주의해야 하나요?
답변3: 재건축 일정과 주변 시장 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다. 특히 시세 변동과 수익률은 필수적인 고려 요소입니다.
Q4: 주변 인프라 개발이 시세에 미치는 영향은?
답변4: 새로운 교통수단이나 교육 시설의 증가는 해당 아파트의 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다. 이러한 변화가 있을 경우, 투자 가치도 높아질 가능성이 큽니다.
시흥 거모동 일우 아파트 시세, 2024년 전망은?
시흥 거모동 일우 아파트 시세, 2024년 전망은?
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