인천시 미추홀구 용현동 동아(저층) 아파트 24년 11월 시세
인천시 미추홀구 용현동 동아(저층) 아파트 24년 11월 시세에 대한 다양한 정보와 분석을 제공합니다.
1. 동아(저층) 아파트 개요
인천시 미추홀구 용현동에 위치한 동아(저층) 아파트는 1989년에 건설된 아파트로, 36년의 역사를 가지고 있습니다. 이 아파트 단지는 총 492세대로 구성되어 있으며, 용적률은 162%로 토지의 효율적 개발을 가능하게 합니다. 건폐율은 29%로, 각 세대 간의 여유 공간을 확보할 수 있는 구조입니다.
이 아파트의 평균 매매가는 현재 약 1억 6,000만원에서 2억 원 사이로 형성되어 있으며, 전세와 월세도 활발히 거래되고 있습니다. 특히, 동아(저층) 아파트는 소규모 재건축이 추진되고 있어 향후 시세 변동이 예상됩니다. 이처럼 재건축 예정은 투자자들에게 흥미로운 기회를 제공할 수 있습니다.
| 거래 유형 | 평균 가격 | 평균 면적 | 평균 층수 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 1억 6,000만원 ~ 2억 원 | 66.2㎡ ~ 75.61㎡ | 2/6층 ~ 6/6층 |
| 전세 | 6,500만원 ~ 8,500만원 | 62.72㎡ ~ 69.67㎡ | 5/6층 ~ 6/6층 |
| 월세 | 500,000원 ~ 3,000,000원 | 60.78㎡ ~ 75.61㎡ | 5/6층 ~ 6/6층 |
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2. 아파트 매매 시장 분석
동아(저층) 아파트의 매매 시장은 활발하게 움직이고 있습니다. 현재까지의 거래 데이터에 따르면, 매매 거래는 대체로 남향 또는 남서향의 세대에서 활발하게 이루어집니다. 예를 들어, 3동 69.67㎡의 경우 최근 거래 가격이 1억 7,000만원에 이루어졌으며, 소형 아파트로서 재건축 추진 중이기 때문에 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
다음 표는 최근 매매된 동아 아파트의 시세를 정리한 것입니다.
| 동 | 면적(㎡) | 거래가격(만원) | 층수 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 66.2 | 1억 6,000 | 4/6 | 가로주택 재건축 추진중 |
| 2동 | 75.61 | 1억 9,500 | 5/6 | 남향, 이사 협의 |
| 3동 | 69.67 | 1억 7,000 | 3/6 | 소규모 재건축 추진 중 |
인천시 미추홀구 용현동은 대학교와 가까운 위치에 있어, 학생 및 청년층의 유입이 예상되는 지역입니다. 이러한 요소는 아파트의 지속적인 수요를 견인할 가능성이 큽니다. 또한, 인하대학교와의 근접성으로 인해 임대 수요도 증가하고 있습니다.
또한, 최근의 재건축 추진 소식은 많은 예비 투자자들에게 큰 매력으로 작용하고 있습니다. 이러한 수요는 시간이 지남에 따라 더 뚜렷해질 것이며, 이는 결국 아파트 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
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3. 전세 및 월세 시장 분석
전세와 월세 시장도 동아 아파트 내에서 활발하게 움직이고 있습니다. 전세는 평균적으로 6,500만원에서 8,500만원 사이에서 거래되고 있으며, 계약 기간에 따라 액수가 차이가 날 수 있습니다. 월세는 보통 500,000원에서 3,000,000원 사이로 거래되며, 방의 구조와 조건에 따라 차이가 발생합니다.
| 거래 유형 | 평균 전세 가격(만원) | 평균 월세 가격(만원) | 평균 면적(㎡) |
|---|---|---|---|
| 전세 | 6,500 ~ 8,500 | – | 62.72 ~ 69.67 |
| 월세 | – | 500 ~ 3,000 | 60.78 ~ 75.61 |
전세는 특히 학생들에게 인기가 있으며, 인하대와의 인접성 덕분에 항상 풀리지 않는 거래 매물이 많은 상황입니다. 월세는 접근성이 좋고 교통편이 좋은 지역으로 인해 입주율이 높습니다. 더불어, 저렴한 반전세 등 다양한 선택지가 소비자의 용도에 맞춰 거래되고 있다는 점에서 긍정적입니다.
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4. 동아(저층) 아파트의 미래 전망
동아 아파트는 최근 몇 년간 지속적인 재건축 추진과 함께 커다란 변화를 겪고 있습니다. 이미 언급한 바와 같이, 재건축 추진은 이 지역의 아파트 가치를 높이는 데 중요한 역할을 하고 있습니다. 또한, 이는 더 나은 생활 환경과 주거 환경을 제공할 것을 의미합니다.
미추홀구는 지속적인 개발과 정비가 이루어지고 있는 지역으로, 앞으로 더욱 많은 주거 단지와 편의 시설이 들어설 예정입니다. 이러한 변화는 인구 유입으로 이어져 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
| 구분 | 현재 아파트 수 | 예상 재건축 주기 | 향후 기대 시세 |
|---|---|---|---|
| 동아(저층) | 492세대 | 5 ~ 10년 | 2억 ~ 3억 원 |
앞으로 5년 이내에도 만약 재건축이 원활하게 진행된다면, 동아(저층) 아파트는 더욱 매력적인 투자처로 자리잡을 것입니다. 이러한 변화들은 현재 및 미래 소비자들 사이에서 동아 아파트에 대한 수요를 더욱 증가시킬 것입니다.
결론
인천시 미추홀구 용현동의 동아(저층) 아파트는 24년 11월 시세에서 활발하게 거래되고 있는 입지 좋은 아파트입니다. 재건축 소식과 더불어 다양한 매매 및 임대형 거래가 이루어짐에 따라, 이 지역의 시세는 앞으로도 영향을 받을 것이며 상승세를 지속할 것으로 보입니다. 그러므로 현재 세입자이거나 투자에 관심이 있는 예비 구매자들은 이 지역의 시세 변화에 대해 지속적으로 주시하는 것이 필요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 동아(저층) 아파트는 언제 재건축이 이루어질까요?
답변1: 현재 소규모 재건축이 추진 중이며, 이에 대한 정확한 시행 일정은 개발업체의 계획에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로는 5년에서 10년 이내에 재건축이 이루어질 가능성이 높습니다.
Q2: 전세와 월세의 평균 가격은 어떻게 되나요?
답변2: 현재 전세는 약 6,500만원에서 8,500만원 사이이며, 월세는 500,000원에서 3,000,000원 사이로 거래되고 있습니다.
Q3: 동아 아파트의 주요 특징은 무엇인가요?
답변3: 동아 아파트는 1989년에 건설된 저층 아파트로, 총 492세대를 수용하고 있으며, 재건축 추진과 인하대학교와의 근접성 덕분에 많은 관심을 받고 있습니다.
Q4: 향후 동아 아파트에 대한 투자 전망은 어떻게 되나요?
답변4: 현재 재건축 추진과 지역 개발 계획 등이 진행되고 있어, 투자 시세 상승이 기대되는 지역이므로 긍정적인 전망을 가지고 있습니다.
인천 미추홀구 용현동 동아 아파트 시세 분석 및 전망
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