부산시 북구 만덕동 만덕현대 아파트 2024년 12월 시세
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만덕현대 아파트의 전반적인 개요
부산시 북구 만덕동에 위치한 만덕현대 아파트는 1997년에 건축된 24층 규모의 고층 아파트로, 총 211세대로 구성되어 있습니다. 이 아파트는 뛰어난 교통접근성과 주변 인프라 덕분에 많은 수요를 가져오고 있습니다. 특히, 만덕역과의 근접성은 통근 및 통학에 있어 큰 장점으로 작용하고 있습니다. 무엇보다도 남향으로 배치된 유닛들이 많아 일조량이 풍부하며, 여름철에는 시원한 바람이 통하는 구조로 설계되었습니다.
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 건축연도 | 1997년 6월 |
| 층수 | 24층 |
| 세대 수 | 211세대 |
| 용적률 | 391% |
| 건폐율 | 25% |
아파트의 전반적인 구조는 현대적인 디자인과 실용성을 갖추고 있으며, 메인 거주층 외에도 충분한 공용 공간과 조경이 잘 마련되어 있습니다. 가족 중심의 주거 공간으로 인기가 높으며, 가격 정책에 있어 비교적 합리적인 수준을 유지하고 있어 많은 예비 주거자 및 투자자들에게 관심을 받고 있습니다.
우선, 최근 시세를 살펴보면, 만덕현대 아파트의 평균 매매가는 약 2억 원대를 유지하고 있습니다. 전세는 1억 7천만 원대에 형성되어 있으며, 월세는 2천만 원에 가까운 가격으로 거래되고 있습니다. 이러한 시세는 코로나19 이후 거주 환경과 투자 환경의 변화에 따른 결과로, 많은 사람들이 안정적인 주거 환경을 중요시하게 되면서 수요가 증가한 측면이 있습니다.
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2024년 12월 시세 변동 추세
2024년 12월의 시세는 다양한 경제적 요소 및 지역 개발계획에 따른 영향을 받고 있습니다. 부산시는 현재 대규모의 도시 개발 및 재개발 프로젝트가 진행되고 있으며, 그로 인해 만덕동 주변의 부동산 시장도 활발히 움직이고 있습니다. 만덕현대 아파트는 그러한 개발에 따라 가치 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다. 특히, 부동산 투자자들 사이에서는 만덕동이 향후 재개발 가능성이 높다는 점에서 큰 관심을 받고 있습니다.
2024년 12월 시점의 매매 및 전세 가격 변화를 살펴보면, 매매 가격의 경우 약 2억 4천만 원에서 2억 5천만 원 사이로 거래되고 있으며, 이는 이전 시세 대비 약 5% 정도 상승한 수치입니다. 전세는 약 1억 7천만 원에서 상승 폭이 미미하거나 유지되고 있습니다. 이러한 가격 형성은 주거 수요 증가와 함께 인플레이션으로 인한 원자재 비용 상승 등이 주요 원인으로 작용하고 있습니다.
| 매물 유형 | 면적 | 층수 | 방향 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 104.36㎡ | 13층 | 남향 | 2억 4천만 원 |
| 전세 | 104.36㎡ | 13층 | 남향 | 1억 7천만 원 |
| 월세 | 104.36㎡ | 13층 | 남향 | 2,000/60 |
가격 변동의 배경에는 여러 요인이 영향을 미치고 있지만, 특히 지역 내 학군 개선 및 인프라 확장 등은 장기적인 가치 상승을 이끌어낼 요소 중 하나입니다. 향후 만덕현대 아파트 인근에 새로 건설되는 시설들이 추가되면 해마다 시세가 자연스럽게 상승하는 경향을 보일 것으로 예상됩니다.
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생활 편의시설 및 인프라
만덕현대 아파트 주변에는 다양한 생활 편의시설이 마련되어 있어 주민의 주거 만족도를 높이는 중요한 요소로 작용하고 있습니다. 먼저, 가까운 거리에는 대형 마트와 재래시장이 있어 장보기 및 일상 생활에 편리합니다. 이 외에도 다양한 카페와 식당들이 즐비하게 위치해 있어 여가 시간을 보낼 수 있는 장소로도 적합합니다.
학교와 교육 시설 역시 가까운 곳에 있어 자녀 교육에 대한 걱정을 덜 수 있습니다. 초등학교, 중학교 및 고등학교가 인근에 위치하여 있어 자녀들의 통학이 용이하며, 학원가도 근처에 있어 학업을 지원하는 다양한 프로그램들을 제공합니다. 이는 학부모들에게 큰 매력으로 작용할 수 있습니다.
| 시설명 | 종류 | 거리 |
|---|---|---|
| 만덕초등학교 | 학교 | 500m |
| 만덕중학교 | 학교 | 700m |
| 만덕고등학교 | 학교 | 1km |
| 이마트 | 마트 | 1km |
| 롯데리아 | 패스트푸드 | 300m |
교통 편의성 또한 이 아파트의 큰 장점 중 하나입니다. 단지 주변에는 지하철역 및 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 원활합니다. 특히, 만덕역까지 도보로 약 10분이면 도착할 수 있는데, 이는 부산 전역으로의 손쉬운 이동을 가능합니다.
많은 주민들은 이러한 풍부한 인프라와 절묘한 위치로 인해 만덕현대 아파트에서 소중한 가족들과 편안한 삶을 살고 있습니다. 이러한 생활 여건은 장기적으로 주거 안정성과 투자 가치를 높이는 촉매제가 될 것으로 기대됩니다.
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결론
2024년 12월 부산시 북구 만덕동 만덕현대 아파트의 시세는 여러 요소들에 의해 영향을 받고 있으며, 그 결과 긍정적인 방향으로 변화하고 있습니다. 부동산 투자자뿐만 아니라 자가 주택 구매를 고려하고 있는 임차인들에게도 매력적인 선택지로 여겨지고 있습니다. 주변 인프라와 교통 편의성은 이 아파트의 가치를 더욱 높이고 있으며, 현명한 투자와 안정된 주거 공간을 원하는 이들에게 주목받고 있습니다.
향후 시세 변동에 대한 관심을 유지하면서, 신중한 결정이 필요합니다. 투자자들은 장기적인 수익성을 고려하여 주변 시설과 경제 동향을 분석하고 시장 진입 시기를 판단해야 할 것입니다. 또한, 주택 구매를 생각하고 있는 이들은 개인의 생활 조건과 요구를 충족하는 최적의 선택을 위해 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 만덕현대 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
답변1: 현재 만덕현대 아파트의 평균 매매가는 약 2억 원 정도입니다.
Q2: 만덕현대 아파트의 전세 및 월세 가격은 어떻게 되나요?
답변2: 만덕현대 아파트의 전세는 약 1억 7천만 원, 월세는 2천만 원에 거래되고 있습니다.
Q3: 만덕현대 아파트 주변에 있는 교육 시설은 무엇이 있나요?
답변3: 만덕초등학교, 만덕중학교, 만덕고등학교가 가까운 거리에 위치해 있습니다.
Q4: 만덕현대 아파트의 주요 교통 수단은 어떤 것이 있나요?
답변4: 만덕역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
Q5: 미래의 시세 변동은 기대할 수 있을까요?
답변5: 지역 개발 및 인프라 확장으로 인해 만덕현대 아파트의 시세 상승이 기대되고 있습니다.
부산 북구 만덕동 만덕현대 아파트 시세 분석 및 전망
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