1. 동문굿모닝힐1차 아파트 개요

경기도 구리시 인창동에 위치한 동문굿모닝힐1차 아파트는 2007년 8월에 지어진 18년 차의 아파트 단지로, 총 312세대가 입주해 있습니다. 이 아파트는 높은 용적률인 279%와 20%의 건폐율을 자랑하며, 주택 시장에서 그 인기를 끌고 있습니다. 특히 최근 몇 년간의 아파트 시장 변화에 따라 동문굿모닝힐1차의 시세도 많은 주목을 받고 있습니다.

항목	내용
위치	경기도 구리시 인창동
세대수	312세대
건축연도	2007년 8월
용적률	279%
건폐율	20%

아파트의 구조는 다양하지만, 대표적으로 111.14㎡(약 84.98평) 면적의 세대가 많습니다. 이 면적은 가족들이 생활하기에 적합한 넓이로, 실생활에서의 편의성을 고려한 설계가 돋보입니다. 더불어, 이 아파트는 동향 및 남향 도면을 포함하여 여러 방향에서 채광을 받을 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

아파트의 값은 매매와 전세, 월세 시장에서 다양한 변동이 있으며, 이러한 변동은 생애 주기 및 주변 인프라 발전과 밀접한 관련이 있습니다. 특히, 아파트의 임대 시장은 지속적으로 변화하고 있으며, 투자자들에게는 주목할 만한 투자처로 여겨지고 있습니다. 이러한 시세 변화를 분석하여 앞으로의 시장을 예측하는 것이 중요합니다.

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2. 2025년 2월 시세 분석

2025년 2월 기준으로 동문굿모닝힐1차 아파트의 매매가는 약 7억 9천만 원에서 9억 4천만 원 사이에 분포하고 있습니다. 특히, 각 동 별로 차이는 크지 않지만, 층수와 방향에 따라 가격 차이가 발생하는 경향이 있습니다. 예를 들어, 102동의 경우 중급층(14층)의 매매가는 8억 5천만 원에 형성되어 있는 반면, 101동의 고층(24층) 경우 9억 8천만 원에 거래되고 있습니다.

동	매매가	면적(㎡)	층수	방향
101동	9억 4천만 원	111.14	24	남향
102동	8억 5천만 원	111.14	14	남서향
103동	8억 2천만 원	111.14	14	남서향
104동	7억 9천만 원	111.14	13	남동향

이러한 가격대 형성은 해당 아파트의 위치적 특성뿐만 아니라, 근처의 인프라 발전, 교육기관 및 교통 접근성에 큰 영향을 미친 결과입니다. 특히, 인창동 지역은 구리역과의 접근성이 뛰어나 역세권이라는 장점이 더욱 부각되고 있습니다. 이로 인해, 주거 수요가 늘어나게 되어 가격 상승 요소로 작용하고 있습니다.

또한, 주변의 재개발 및 재건축 계획은 해당 아파트의 가치를 더욱 높이는 요소로 작용할 수 있습니다. 지속적인 개발 계획이 있다면 향후 시세 변동이 더욱 긍정적으로 나타날 가능성도 존재합니다. 이러한 요인들은 주택 시장의 패러다임을 이해하는 것에 큰 도움이 됩니다.

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3. 지역 인프라 및 생활 편의성

동문굿모닝힐1차 아파트가 위치한 인창동은 구리시 내에서 다양한 생활 인프라가 형성되어 있습니다. 특히, 교육기관, 마트, 병원 등 기본적인 생활시설은 물론, 여가공간과 공원이 있어서 시민들이 생활하는 데 큰 편리함을 제공합니다. 이용할 수 있는 주요 시설들은 다음과 같습니다:

학교: 세안고 등 여러 중고등학교 및 초등학교가 근처에 위치
교통: 구리역까지의 거리 약 7분, 다양한 버스 노선 이용 가능
쇼핑: 상업시설 및 재래시장 접근 용이

또한, 주거환경이 좋기 때문에 가족들이 주거를 고려할 때 매력적인 요소로 작용하고 있습니다. 이렇게 편리한 시설들이 밀집하여 있기 때문에 실제 주택수요는 향후 더욱 증가할 것으로 보이며, 이는 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

시설 종류	근距리
초·중·고등학교	5분
구리역 (지하철)	7분
대형마트	10분

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결론

경기도 구리시 인창동의 동문굿모닝힐1차 아파트는 2025년 2월 시세를 통해 지속적인 수요 증가를 보이고 있습니다. 매매가 및 임대 시장의 변동은 지역 인프라와 직접적인 관련이 있으며, 이로 인해 향후 시세를 예측하는 데 중요한 데이터가 됩니다. 그뿐만 아니라 주변환경의 발전과 인프라 구축이 앞으로의 시세 상승에 기여할 것으로 기대됩니다.

이 정보를 바탕으로, 동문굿모닝힐1차 아파트를 고려하시는 분들은 현재와 미래의 시세 움직임을 참고하여 보다 전략적인 결정을 내리실 수 있기를 바랍니다. 아파트 시장은 지속적으로 변화하기 때문에, 항상 최신 정보를 체크하고 전문가와 상담하는 것이 유리합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 동문굿모닝힐1차 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
답변1: 현재 동문굿모닝힐1차 아파트의 평균 매매가는 약 8억 5천만 원에서 9억 4천만 원 사이입니다.

Q2: 이 아파트의 전세는 어떻게 되나요?
답변2: 동문굿모닝힐1차의 전세가는 약 5억 원 정도입니다.

Q3: 앞으로 시세가 오를 가능성은 얼마나 되나요?
답변3: 지역 인프라 및 주변 개발 계획에 따라 시세 상승 가능성이 높아 보입니다.

Q4: 아파트의 방향에 따라 시세 차이가 있나요?
답변4: 네, 동향 및 남향 아파트가 선호되는 경향이 있어 가격 차이가 발생합니다.

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